Tapu harcı nasıl ödenir, nelere dikkat etmeli?

Gayrimenkul satışında tapu işleminin tamamlanabilmesi için tapu harcı ile varsa döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi gerekir. Tapu müdürlüğü veya Web Tapu üzerinden yaptığın başvuru incelendikten sonra tahakkuk eden tutarlar ve ödeme bilgileri SMS ile taraflara iletilebilir.  

Tapu harcı bir harç, döner sermaye bedeli ise TKGM'nin sunduğu hizmet karşılığında alınan ayrı bir hizmet bedelidir. Bu iki ödemeyi birbirine karıştırmamalısın.

Kredi seçeneklerini araştırıyorsan Hesap üzerinden bankaların konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırabilirsin. Faizsiz seçenekleri arıyorsan da tasarruf finansmanı sayfamıza mutlaka göz at.

Tapu işlemi için harç veya döner sermaye tahakkuku oluşturulduğunda, tarafların kayıtlı cep telefonlarına ödeme bilgileri gönderilebilir. SMS içerisinde genellikle 12 veya 13 haneli e-Tahsilat Seri Numarası bulunur. Bu numara, tahakkuk eden borcun doğru tapu işlemiyle eşleşmesini sağlar. Banka, ATM veya elektronik ödeme sistemlerinde senden bu numarayı girmen istenebilir.

Yalnızca T.C. kimlik numaranla her zaman ilgili tahakkuka ulaşamayabileceğin için; SMS'teki seri numarasını işlem tamamlanana kadar saklaman faydalı olur.

Gayrimenkul satışında tapu harcı, alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı tahakkuk eder. Genel oran:

• Alıcı: Satış bedelinin %2'si

• Satıcı: Satış bedelinin %2'si olmak üzere, toplam %4'tür.

• Ancak harcın hesaplandığı satış bedeli, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Örneğin taşınmazın emlak vergisi değeri 3.000.000 TL, gerçek satış bedeli ise 4.000.000 TL ise harç 4.000.000 TL üzerinden hesaplanır. Bu durumda:

• Alıcı: 4.000.000 × %2 = 80.000 TL

• Satıcı: 4.000.000 × %2 = 80.000 TL

• Toplam tapu harcı 160.000 TL olur.

Taraflar kendi aralarında toplam harcı yalnızca alıcının veya satıcının karşılaması konusunda anlaşabilir. Ancak bu özel anlaşma, alıcı ve satıcı adına oluşan yasal harç yükümlülüğünü değiştirmez. Döner sermaye hizmet bedeli ise tapu harcından ayrı hesaplanır. Tutar işlem türüne, müdürlüğün yöresel katsayısına ve işlemin özelliklerine göre değişebilir.

Tapu harcını ödemek için vergi dairesine gitmek zorunda değilsin. Tahakkuk oluşturulduktan sonra desteklenen elektronik kanallardan ödeme yapabilirsin.

1. Dijital Vergi Dairesi ve elektronik ödeme
   
   

Tapu harcı ödemelerinde GİB'in Dijital Vergi Dairesi üzerinden sunulan ödeme hizmetlerinden yararlanabilirsin. İşlem sırasında SMS ile gelen tahakkuk veya e-Tahsilat bilgilerini kullanman gerekebilir.

Kredi kartıyla tapu harcı ödenir mi?

Evet. Sistem tarafından desteklenen banka veya kredi kartlarıyla elektronik ödeme yapılabilir. Ancak “bütün bankaların bütün kredi kartları kesin olarak kullanılabilir” şeklinde genel bir kural yoktur. Ödeme ekranında desteklenen kart ve banka seçeneklerini kontrol etmelisin.

Tapu harcının standart olarak 2, 3 veya 4 taksite bölünmesi gibi genel bir kamu uygulaması da bulunmaz. Bankalar dönemsel kampanya veya sonradan taksitlendirme seçenekleri sunabilir. Bu imkân tamamen kullandığın bankanın güncel koşullarına bağlıdır.

2. Mobil bankacılık ve internet şubesi
   
   

Anlaşmalı bankaların mobil veya internet bankacılığı sistemlerinden de tapu harcı ödenebilir. Menü adları bankadan bankaya değişir. Genellikle:

• Ödemeler > Vergiler ve Resmi Kurumlar > Tapu Harcı benzeri bir yol izlenir.

Örneğin Ziraat Mobil'de tapu harcı işlemleri Ödemeler > Vergiler ve Resmi Kurumlar > Tapu Harcı bölümünden yapılabilir. İşlem sırasında SMS ile gelen e-Tahsilat veya tahakkuk bilgilerini girmen istenebilir. Döner sermaye hizmet bedeli ise bankaya ve kullanılan kanala göre ayrı bir menüden veya TKGM'nin elektronik ödeme sistemi üzerinden ödenebilir.

3. ATM ve banka şubeleri
   
   

Anlaşmalı bankaların destekleyen ATM'lerinden tapu harcı ödemesi yapılabilir. ATM'de:

• Kartsız İşlemler > Vergi / Resmi Kurum Ödemeleri > Tapu Harcı benzeri menüler bulunabilir. Ancak menü yapısı ve nakit kabulü her bankada veya ATM'de aynı değildir.

• Banka şubesinden ödeme yapacaksan da SMS ile gönderilen e-Tahsilat seri numarasını yanında bulundurman işlemi kolaylaştırır.

Tapu harcı, GİB ile tahsilat anlaşması bulunan bankaların desteklediği kanallardan ödenebilir. Tapu harcı ödemelerinde karşılaşabileceğin başlıca bankalar şunlardır:

Bankaların tapu harcı için sunduğu mobil, internet, ATM ve şube seçenekleri değişebilir. Ayrıca bir bankanın tapu harcını tahsil etmesi, döner sermaye hizmet bedelinin de aynı kanaldan ödenebileceği anlamına gelmez.

Bu nedenle ödeme yapmadan önce GİB'in güncel anlaşmalı bankalar listesini veya bankanın ödeme menüsünü kontrol etmelisin.

Peşinatsız konut kredisi alınır mı diye merak ediyorsan ilgili yazımıza göz at.

Döner sermaye bedeli, tapu müdürlüğünün sunduğu işlem hizmetleri karşılığında alınan ve tapu harcından ayrı hesaplanan tutardır. Bu tutar her işlem için sabit değildir. Bedeli;

• İşlem türü,

• Taşınmaz sayısı,

• Tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı,

• İşlemin yetki alanı dışında yapılıp yapılmaması gibi unsurlar etkileyebilir.
  
  

Bu nedenle satış bedelinin %4'ü üzerinden hesaplanan tapu harcı ile döner sermaye bedelini aynı hesaplamanın parçası olarak düşünmemelisin.

Konut kredisi borcun sona erdiğinde tapu üzerindeki ipoteğin kaldırılması işlemine ipotek terkin veya fek işlemi denir. Bankalar elektronik sistem üzerinden tapu müdürlüğüne terkin talebi gönderebilir. Bu süreç TKGM'nin e-Terkin sistemi üzerinden yürütülebilir.

İşlemin niteliğine ve varsa yasal muafiyetlere göre tapu harcı veya başka işlem bedelleri tahakkuk edebilir. Bu nedenle her ipotek fek işleminde aynı tutarda veya mutlaka bir harç çıkacağını söylemek doğru değildir. Tahakkuk oluşursa ödeme bilgileri elektronik sistem veya SMS üzerinden iletilebilir ve desteklenen ödeme kanallarından ödeme yapılabilir.

Tapu harcı kredi kartıyla ödenir mi?

Evet. Elektronik ödeme sistemlerinde desteklenen banka veya kredi kartlarıyla tapu harcı ödenebilir. Ancak kullanılan kartın ödeme sisteminde desteklenip desteklenmediğini işlem sırasında kontrol etmelisin.

Tapu harcı taksit yapılabilir mi?

Devlet tarafından tüm tapu harcı ödemelerine uygulanan standart bir taksit sistemi bulunmaz. Bazı bankalar vergi ve kamu ödemeleri için dönemsel taksit kampanyaları veya işlem sonrasında taksitlendirme seçenekleri sunabilir.

e-Tahsilat seri numarası nereden alınır?

Tapu işlemin için tahakkuk oluşturulduğunda e-Tahsilat seri numarası kayıtlı cep telefonuna SMS ile gönderilebilir. Numara genellikle 12 veya 13 haneden oluşur ve ödeme sırasında ilgili tahakkukun bulunması için kullanılır.

Tapu harcı satış bedelinin yüzde kaçı?

Gayrimenkul satışında tapu harcı toplamda satış bedelinin %4'üdür. Alıcı %2, satıcı %2 oranında harç mükellefidir. Harç hesabında beyan edilen gerçek satış bedeli dikkate alınır ve bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Tapu harcını tamamen alıcı ödeyebilir mi?

Taraflar kendi aralarında toplam harcın ekonomik yükünü alıcının üstlenmesi konusunda anlaşabilir. Ancak tapu harcı mevzuat açısından alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı %2 oranında tahakkuk eder.

Tapu harcı ödenmeden satış tamamlanır mı?

Tapu işlemi için tahakkuk eden harç ve ilgili işlem bedellerinin gerekli şekilde ödenmesi gerekir. Ödeme işlemleri tamamlanmadan satışın tescil ve imza aşaması sonuçlandırılmaz.