Garanti BBVA konut kredisi hesaplama

Garanti BBVA'dan konut kredisi almayı düşünüyorsan, belirli şartları yerine getirmen gerekiyor.

Yaş Sınırı: 18 yaşını doldurmuş olmalısın.

Gelir Belgesi: Düzenli ve belgelenebilir bir gelirin olmalı. Maaşlı çalışanlar için maaş bordrosu, serbest meslek sahipleri için vergi levhası ve gelir beyannamesi gibi.

Kredi Notu: Banka değerlendirmesine uygun olmalısın.

Konut özellikleri: Tapuda mesken olarak geçmeli. Tapu kullanma (iskan) izni olmalı.

Ayrıca, bankanın talep ettiği diğer belgeleri de eksiksiz olarak hazırlaman önemli.

Garanti BBVA konut kredisi hesaplaması, kredi tutarı, vade süresi ve güncel faiz oranları üzerinden yapılır. Hesaplama aracımızı kullanarak Garanti BBVA’nın sunduğu ev kredisi tekliflerine anında erişebilirsin. Böylece karmaşık hesaplamaları yapmaktan kurtulur ve zamandan tasarruf edersin.

Çoğunlukla istenen belgeleri aşağıda sıraladık. Bankalar bazen ek belgeler talep edebilir. Detaylı bilgiye Garanti Bankası konut kredisi başvurusu sürecinde erişebilirsin.

●   Kimlik belgesi: Nüfus cüzdanı, ehliyet

●   Adres teyidi: İkametgah belgesi ya da son üç aya ait adına düzenlenmiş elektrik, su, doğalgaz faturası.

●   Gelir belgesi:

○  Maaşlı çalışanlar: Maaş bordrosu (minimum çalışma süresi limiti olabilir)

○  Şahıs firması sahipleri: Vergi levhası ve güncel mali veriler

○  Tüzel firma ortakları: Şirketin vergi levhası, ticaret sicil gazetesi ve mali tabloları

●   Ek gelir belgeleri: Varsa kira kontratı, faiz geliri gibi ek gelirleri gösteren belgeler

●   Satın alınacak konutla ilgili belgeler: Kat mülkiyeti tapusu veya kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesi ya da inşaat ruhsatının fotokopileri

Evet, ama halihazırda bir gayrimenkule sahip olmalısın. Garanti BBVA, %100 Mortgage ürünüyle peşinat ödemeden ev sahibi olma imkanı sunuyor. Bu kredi türünde sahip olduğun evin ekspertiz değeri kadar kredi çekebiliyorsun. Satın alacağın evin ekspertiz değeri, evinin değerini geçmiyorsa, tamamı için peşinatsız 240 ay vadeli kredi kullanabiliyorsun.

Konut kredisinde peşinat oranları satın alacağın evin özelliklerine, çekeceğin konut kredisi / mortgage ürününe ve sahip olduğun mülk sayısına göre değişiyor. Adına kayıtlı gayrimenkul yoksa (evliysen eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının adına kayıtlı mülk olmaması gerekiyor) konut kredisinde ekspertiz değerinin %90’ına kadar kredi çekebiliyorsun. 5.000.000 TL ve altı değerindeki sıfır evler için peşinat oranı böyle. Evin değeri arttıkça ve enerji sınıfı düştükçe peşinat oranı yükseliyor.

2025 yılında online konut kredisi maksimum tutarı 3.000.000 TL. Hesap.com üzerinden bu tutara olan konut kredisi başvurunu anında yapabilirsin. Daha üst tutarlar için şubeden başvuru yapman gerekiyor.

Garanti BBVA en az 3 ay, en fazla 240 aya kadar vadeli konut kredisi ürünleri sunuyor.

Garanti BBVA'nın konut kredisi faiz oranları, piyasa koşullarına bağlı olarak dönemsel değişiklikler gösterir. Bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarına hesap.com ile ulaşabilirsin.

Garanti BBVA'da konut kredisi başvuru süreci genellikle 2-3 iş günü içinde tamamlanır. Gerekli evrakları eksiksiz olarak bankaya ilettiğinde, başvurun yaklaşık 1 iş günü içinde değerlendirilir. Onaylanması durumunda, satın alacağın konut için ekspertiz işlemi gerçekleştirilir. Ekspertiz raporunun hazırlanması ve bankaya iletilmesiyle birlikte kredi süreci tamamlanır.

Garanti BBVA, konut kredisi başvurularında genellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapularını kabul ediyor. Bu tapu türleri, mülkün yasal durumunu ve kullanım amacını belirliyor.

●  Kat mülkiyeti tapusu: Tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış binalardaki bağımsız bölümler (örneğin daireler) için düzenlenir. Bu tapu, mülkün tüm yasal süreçlerinin tamamlandığını gösterir.

●  Kat irtifakı tapusu: Henüz inşaatı tamamlanmamış veya iskan belgesi alınmamış yapılar için düzenlenir. Bu tapu, mülkün inşaat aşamasında olduğunu veya bazı yasal süreçlerin henüz tamamlanmadığını gösterir.

Garanti BBVA, kat irtifakı tapusuna sahip mülkler için de konut kredisi sağlayabilir. Ancak, bankalar genellikle kat mülkiyeti tapusuna sahip mülkleri tercih eder, çünkü bu tapular mülkün tüm yasal süreçlerinin tamamlandığını

Garanti BBVA konut kredisi sabit faizli ve taksitlidir. Örneğin 120 ay vadeli konut kredisi çektiğinde her vadede aynı taksit tutarını ödersin. Mortgage ise değişken faiz oranları ya da artan/azalan taksitler gibi farklı ödeme yöntemleri sunar.

Garanti farklı finansal çözümler sunan mortgage ürünleri sunuyor. Bunları hakkında detaylı bilgiye Garanti konut kredisi başvuru sürecinde erişebilirsin.

●  Sabit faizli

●  Azalan taksitli

●  Ara ödemeli

● Özel ödemeli

● Artan taksitli

● Değişken faizli

●  Önce sabit sonra değişken faizli

●  Evini gösterene

●  Yeşil

●  İşyeri

●  Mortgage-a-mortgage

●  Evini değiştirene

●  Kazan kazan

●  100% mortgage

Garanti BBVA'da konut kredini yeniden yapılandırmak istiyorsan, öncelikle Garanti BBVA müşterisi olman gerekir. Daha sonrasında bankanın değerlendirmesi ile konut kredisi yapılandırma işlemine başvurabilirsin. Yapılandırma, mevcut kredinin kapatılıp yeni bir kredi açılması şeklinde gerçekleşir ve bu süreçte belirli masraflar ve erken ödeme cezaları uygulanabilir. Ayrıca, bankanın yapılandırma taleplerini değerlendirme ve onaylama konusunda kendi politikaları olduğunu unutmamalısın.