Türkiye İş Bankası konut kredisi hesaplama

İş Bankası'nın konut kredisi faiz oranları, seçtiğin kredi türüne ve sigorta tercihine göre değişiyor. Hayat sigortalı ve tahsis ücretli ev kredisi kampanyasında faiz oranı aylık %3,00 olarak belirlenmiş. Hayat sigortası istemezsen, bu oran %3,30'a çıkıyor. Hesap.com üzerinden de İş Bankası konut kredisi hesaplaması yaparak, bütçene en uygun ödeme planını oluşturabilir ve başvurunu kolayca gerçekleştirebilirsin.

İş Bankası'ndan konut kredisi almayı düşünüyorsan, aşağıdaki şartlara göz atmanı tavsiye ederiz:

1. Yaş ve Gelir Durumu: 18 yaşını doldurmuş olmalısın. Belgelenebilir ve düzenli bir gelirin olmalı. Gelir durumun, talep ettiğin kredi tutarını ve ödeme planını belirlemede önemli bir faktör.

2. Kredi Notu: Kredi notun, bankalarla olan geçmiş finansal ilişkilerini yansıtır. Ödemelerini düzenli yapmış olman ve mevcut borç durumun, kredi notunu etkiler. Yüksek bir kredi notu,

başvurunun olumlu sonuçlanma ihtimalini artırır. Ayrıca daha uygun konut kredisi faiz oranları alırsın.

3. Peşinat: Yasal düzenlemeler gereği, satın alacağın konutun ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesi kadar peşinat ödemen gerekir. Bu oran, konutun özelliklerine ve mülk sahipliğine

göre göre değişir.

4. Satın Alınacak Konutun Özellikleri: Konutun tapuda "mesken" olarak kayıtlı olması gerekiyor. Konutun yapı kullanma izin belgesi (iskân) bulunmalı. Konutun inşaatının belirli bir seviyede tamamlanmış olması şart.

5. Gerekli Belgeler: Bankanın senden talep ettiği belgeleri eksiksiz bir şekilde teslim etmelisin.

Hesap.com ile İş Bankası konut kredisine başvurmak çok kolay. Sayfamız üzerinden direkt başvuru yapabilirsin. Hazır konut kredisi teklifleri üzerinden başvuru yapabileceğin gibi hesaplama aracını kullanarak farklı kredi tutarı ve vade süresi için seçeneklerini görebilirsin.

●  Kimlik belgesi: Nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport.

●  İkametgah belgesi veya adresli fatura: İş Bankası'nda hesabın yoksa veya bilgiler güncel değilse, son üç aya ait fatura ya da ikametgah belgesi.

●  e-Devlet tapu bilgileri sorgulama ekran görüntüsü: Kendin, eşin ve çocukların üzerine kayıtlı taşınmazları gösteren belge

●  Maaşlı çalışanlar için; maaş bordrosu

●  Şahıs firması sahipleri için; vergi levhası, yıl sonu mali veriler, ara dönem mali tabloları

●  Tüzel firma ortakları için; ticaret sicil gazetesi/hazirun cetveli, bilanço ve gelir tablosu, kurumsal vergi beyannamesi, işletme hesap özeti, firmanın vergi levhası

●  Ek gelir varsa gösterir belgeler

●  Tapu fotokopisi

●  Yapı kullanım izin belgesi (iskân) veya inşaat ruhsatı fotokopisi

SGK hizmet dökümü: Çalışma durumunu ve sigortalılık geçmişini gösteren belge.

İş Bankası konut kredisi hesaplaması, kredi tutarı, vade süresi ve faiz oranına göre belirleniyor. Hesap.com ile konut kredisi hesaplama işlemini kolayca yapabilirsin. Hesaplama aracına kredi tutarı ve vade süresi bilgilerini girerek güncel İş Bankası konut kredisi tekliflerine anında erişebilirsin.

Hayır, İş Bankası peşinatsız bir konut kredisi ürünü sunmuyor. Peşinatsız konut kredileri için farklı bankalara göz atmanı tavsiye ederiz.

Konut kredisi peşinat oranları, satın alacağın evin özelliklerine, seçeceğin kredi türüne ve mevcut mülk durumuna göre değişir. Eğer kendi adına, eşinin veya 18 yaş altı çocuklarının adına kayıtlı herhangi bir gayrimenkul yoksa düşük peşinat imkanlarından yararlanabilirsin.

●  İlk evini alacaklar için: Adına kayıtlı gayrimenkul olmayan bireyler, 5 milyon TL ve altındaki sıfır konutlar için, konutun ekspertiz değerinin %90'ına kadar kredi kullanabilirler. Yani, sadece %10 peşinat ödemesi yapman yeterli olur.

●  Enerji sınıfına göre: Konutun enerji verimliliği de peşinat oranını etkiler. A enerji sınıfına sahip evler için belirli durumlarda daha düşük peşinat oranları uygulanır.

●  Konut değeri arttıkça: Evin değeri arttıkça ve enerji sınıfı düştükçe, peşinat oranı yükselir. Örneğin, 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasındaki konutlar için peşinat oranı %30'a kadar çıkabilir.

İş Bankası online konut kredisi başvurularında 10.000.000 TL’ye kadar üst limit sunuyor. Sadece ilk evini sıfır olarak alacak kişiler 10.000.000 TL’nin üzerinde kredi başvurusu yapabiliyor. Detaylı listeye buradan ulaşabilirsiniz.

İş Bankası konut kredilerinde 120 aya kadar vade sunuyor.

İş Bankası, konut kredisi ekspertiz ücretleri hakkında bir bilgi belirtmemiş. 2024 Aralık Resmi Gazete ilgili yayınına göre gayrimenkul ekspertiz ücretleri 11.000- 37.046 TL arasında. Tutarlar konutun metrekaresine ve tipine göre belirleniyor.

İş Bankası'ndan konut kredisi başvurusu yaptığında, sürecin tamamlanması genellikle 3 ila 10 gün arasında sürer. Bu süre, başvurunun eksiksiz yapılması, gerekli belgelerin temini ve ekspertiz işlemlerinin tamamlanması gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

1. Kredi tahsis ücreti (dosya masrafı): Kullandığın kredi tutarının genellikle binde 5'i (%0,5) kadar alınır.

2. Ekspertiz ücreti: Satın almayı düşündüğün konutun değerini belirlemek için yapılan ekspertiz işlemi için ödenir.

3. İpotek tesis ücreti: Konutun ipotek işlemleri için alınan ücrettir. Bu ücret, bankanın tarifesine ve konutun değerine bağlı olarak değişir.

4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Konutun deprem riskine karşı sigortalanması zorunludur.

5. Konut Sigortası: Konutunu yangın, hırsızlık gibi risklere karşı koruyan bu sigorta, zorunlu olmamakla birlikte bankalar tarafından genellikle talep edilir.

6. Hayat Sigortası: Kredi borcunun ödenmesi için yapılan bu sigorta, kredi vadesi boyunca geçerlidir. Prim tutarı, yaş, cinsiyet ve kredi tutarına bağlı olarak belirlenir.