Konut kredisi

Türkiye’de konutla ilgili en yerleşik cümlelerden biri “ev uzun vadede kaybettirmez.” Bitcoin tarafında bunun karşılığı “yeterince uzun tutarsan mutlaka kazanırsın.” Hisse senetlerinde de aynı düşüncenin başka bir versiyonu var…iyi şirketi al, unut.

Ev sahibi olma hayali kurarken ilanlarda karşına en sık çıkan, ancak kelime anlamı olarak pek çoğumuzun yabancı olduğu bir terim var: Kat irtifakı. İnternette arama yaparken çoğunlukla kat irtifakı ne demek şeklinde de karşımıza çıkan bu kavram, aslında bir gayrimenkulün henüz "yapım aşamasında" olduğunu gösteren hukuki bir statüdür. Peki, bir tapuda kat irtifakı yazması tam olarak ne anlama gelir? En önemlisi de binlerce liralık birikimini riske atmadan, kat irtifaklı bir tapuya sahip olan o evi satın almalı mısın?

Hayalindeki evi ararken, bir gayrimenkul yatırımına adım atarken ya da sadece bir ilan sitesinde gezinirken karşına sıkça çıkan bazı tapu terimleri vardır. Bu terimlerin başında da şüphesiz kat mülkiyeti gelir. Genellikle ev satın alma aşamasındaki kişilerin kafasını karıştıran, "Acaba bu tapu güvenli mi?" sorusunu akıllara getiren bu kavram, aslında gelecekteki huzurun ve yasal haklarının en büyük güvencesidir. Peki, en temel haliyle kat mülkiyeti ne demek ve bir mülkün kat mülkiyetli olması sana ne kazandırır?

BDDK’nın konut kredilerine yönelik son düzenlemesi teknik bir bankacılık kararı gibi görünse de, aslında daha büyük bir makro hikâyenin parçası.

Rayiç bedel, bir malın bugünkü piyasa koşullarında alıcı bulabileceği ortalama değeri ifade eder. En sık konut, arsa ve araç işlemlerinde karşına çıkar. Tapu işlemleri, emlak vergisi, sigorta ve bazı resmi süreçlerde referans alınır

Ev almak ya da yatırım yapmak istediğinde tapuda karşına çıkan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” terimleri kafa karıştırabilir. İkisi de tapu türü olsa da aralarında ciddi farklar var.

Konut kredisi başvurusunda bulunanların almak istediği evin değerini belirlemek için bir analiz yapılır. Bu sürece ekspertiz denir.

Ev almak istiyorsun ama peşinatın yok mu? Peşinatsız konut kredisi, bu durumda sana çözüm sunabilir.

Ev sahibi olmak için konut kredisi almayı düşünüyorsan, faiz oranlarını ve ek masrafları da düşünmelisin.

Ev sahibi olmak isteyen orta gelir grubu için devlet destekli konut kredisi kampanyaları sunuluyor. Bu kampanyalar, yüksek peşinat ve yüksek faiz oranları nedeniyle kredi almakta zorlananlara yardımcı oluyor.