Konut kredisi

Ev almak ya da yatırım yapmak istediğinde tapuda karşına çıkan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” terimleri kafa karıştırabilir. İkisi de tapu türü olsa da aralarında ciddi farklar var.

Ev almak istiyorsun ama peşinatın yok mu? Peşinatsız konut kredisi, bu durumda sana çözüm sunabilir.

Konut kredisi başvurusunda bulunanların almak istediği evin değerini belirlemek için bir analiz yapılır. Bu sürece ekspertiz denir.

Ev sahibi olmak için konut kredisi almayı düşünüyorsan, faiz oranlarını ve ek masrafları da düşünmelisin.

Rayiç bedel, bir malın bugünkü piyasa koşullarında alıcı bulabileceği ortalama değeri ifade eder. En sık konut, arsa ve araç işlemlerinde karşına çıkar. Tapu işlemleri, emlak vergisi, sigorta ve bazı resmi süreçlerde referans alınır

Ev sahibi olmak isteyen orta gelir grubu için devlet destekli konut kredisi kampanyaları sunuluyor. Bu kampanyalar, yüksek peşinat ve yüksek faiz oranları nedeniyle kredi almakta zorlananlara yardımcı oluyor.

BDDK’nın konut kredilerine yönelik son düzenlemesi teknik bir bankacılık kararı gibi görünse de, aslında daha büyük bir makro hikâyenin parçası.

Hayalindeki evi ararken, bir gayrimenkul yatırımına adım atarken ya da sadece bir ilan sitesinde gezinirken karşına sıkça çıkan bazı tapu terimleri vardır. Bu terimlerin başında da şüphesiz kat mülkiyeti gelir. Genellikle ev satın alma aşamasındaki kişilerin kafasını karıştıran, "Acaba bu tapu güvenli mi?" sorusunu akıllara getiren bu kavram, aslında gelecekteki huzurun ve yasal haklarının en büyük güvencesidir. Peki, en temel haliyle kat mülkiyeti ne demek ve bir mülkün kat mülkiyetli olması sana ne kazandırır?

Ev sahibi olma hayali kurarken ilanlarda karşına en sık çıkan, ancak kelime anlamı olarak pek çoğumuzun yabancı olduğu bir terim var: Kat irtifakı. İnternette arama yaparken çoğunlukla kat irtifakı ne demek şeklinde de karşımıza çıkan bu kavram, aslında bir gayrimenkulün henüz "yapım aşamasında" olduğunu gösteren hukuki bir statüdür. Peki, bir tapuda kat irtifakı yazması tam olarak ne anlama gelir? En önemlisi de binlerce liralık birikimini riske atmadan, kat irtifaklı bir tapuya sahip olan o evi satın almalı mısın?

Günümüz ekonomik koşullarında gayrimenkul fiyatlarının artmasıyla birlikte, pek çok kişinin aklında aynı soru var: "Ev almak istiyorum ama param yok, ne yapmalıyım?" Bir köşede birikmiş toplu bir para olmadığında geleneksel yöntemlerle ev sahibi olmak zor görünse de, yasal mevzuatlar çerçevesinde geliştirilen bazı alternatif finansman modelleri bu süreci mümkün kılabiliyor.