Kentsel dönüşüm kredisi

Kentsel dönüşüm kredisi almak için riskli yapı raporunu aldıktan sonra, başvurunu anlaşmalı bankaların şubeleri üzerinden yapabilirsin. Bu bankalar arasında Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank, Ziraat Katılım ve bazı özel bankalar yer alır.

Başvuru sürecine başlamadan önce binanın tahliye edilmiş olması ve tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvurunun yapılması gerekir. e-Devlet üzerinden bazı işlemleri takip edebilirsin ama kredi başvurusu doğrudan bankaya yapılır.

Kentsel dönüşüm kredisi, hem kamu bankaları hem de bazı özel bankalar aracılığıyla verilir. 2026 itibarıyla bu kredi türünü sunan başlıca bankalar şunlardır:

• Ziraat Bankası

• VakıfBank

• Halkbank

• Ziraat Katılım

• DenizBank

• QNB Finansbank

• Türkiye Finans Katılım Bankası

Bu bankalar, devlet destekli faiz indirimli ya da kâr payı destekli finansman seçenekleri sunar. Her bankanın sunduğu vade, faiz oranı ve kredi limiti farklı olabilir. Başvuru süreci ve gerekli belgeler de değişiklik gösterebilir.

Kentsel dönüşüm kredisi faiz oranları, hem bankaya hem de devletten alacağın faiz desteğine göre değişir. 2025 itibarıyla çoğu banka, bu kredi için %1,20 ila %1,69 arasında faiz oranı sunuyor. Ancak devlet destekli faiz indirimiyle bu oranlar daha da düşebiliyor.

Faiz desteği örnekleri:

• İlk konut için %0,70'e kadar destek

• Güçlendirme için %0,60’a kadar destek

• Enerji verimli (A veya B sınıfı) binalar için ekstra indirim

Kredi kullanacağın bankaya, konut sayısına ve binanın enerji sınıfına göre faiz oranı değişir.

Bu uygulamayı sunan ve Bakanlık ile protokol imzalayan bankalardan bazıları:

• Ziraat Bankası

• VakıfBank

• Halkbank

• DenizBank

• QNB Finansbank

• İş Bankası

• Garanti BBVA

• Akbank

• ING

• Yapı Kredi

• Albaraka Türk

• Kuveyt Türk

• Türkiye Emlak Katılım

• AlternatifBank

• Şekerbank

Kentsel dönüşüm kredisi hesaplaması yaparken; kredi tutarı, vade süresi, faiz oranı ve varsa devlet desteği dikkate alınır. Bu bilgilerle aylık taksit miktarını ve toplam geri ödeme tutarını kolayca öğrenebilirsin.

Hesaplama için şu adımları izleyebilirsin:

• Ne kadar krediye ihtiyacın olduğunu belirle

• Maksimum 120 aya kadar vade seç

• Bankanın sunduğu faiz oranını ve varsa faiz desteğini ekle

• Enerji verimliliği yüksek bir bina yapacaksan, ek indirimleri hesaba kat

Bu verilere göre, ödeme planın otomatik olarak çıkar.

Kentsel dönüşüm kredisi genellikle doğrudan müteahhitin hesabına aktarılır. Bu ödeme, inşaat sürecine göre taksitli şekilde yapılır ve her aşama banka veya teknik ekip tarafından kontrol edilerek onaylanır.

Ödeme süreci genelde şöyle işler:

• Müteahhitle noter onaylı bir inşaat sözleşmesi imzalanır

• Sözleşme ve yapı ruhsatı bankaya sunulur

• Banka, inşaat ilerledikçe hak edişe göre ödemeleri yapar

• Ödemeler, proje tamamlanana kadar kontrollü şekilde devam eder

Bu sistem hem mülk sahibini hem de bankayı güvence altına alır. Kredi senin adınla onaylanır ama ödemeler kontrollü olarak yükleniciye yapılır.

Evet, müstakil evin için de kentsel dönüşüm kredisi alabilirsin. Yeter ki evin “riskli yapı” olarak tespit edilmiş olsun. Diğer şartlar apartmanlar için geçerli olanlarla aynıdır: tahliye, yıkım ve zamanında başvuru gibi. Kredi tutarı, faiz desteği ve vade süresi müstakil evler için de geçerlidir.

Evet, aynı konut veya iş yeri için hem devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi hem de hibe desteğinden aynı anda faydalanabilirsin. Bu uygulama, özellikle "Yarısı Bizden" gibi kampanyalar kapsamında geçerlidir. Örneğin, bir konut için 875.000 TL'ye kadar hibe ve aynı tutarda kredi desteği sağlanabilmektedir.

Ancak, kira yardımı ve faiz desteği aynı anda alınamaz. Bu nedenle, destek türlerini seçerken ihtiyaçlarını ve önceliklerini göz önünde bulundurman önemlidir.

Kentsel dönüşüm kredisi ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. Bu süre zarfında ödeme yapılmaz ve ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda, kalan borç miktarı her yıl ocak ayında yıllık TÜFE artışının yarısı oranında güncellenerek taksitlere yansıtılır

Güçlendirme kredisi, riskli yapı tespiti yapılmış binaların tamamen yıkılmadan, taşıyıcı sistemleri güçlendirilerek güvenli hale getirilmesi için verilen devlet destekli bir kredi türüdür. Bu sayede mevcut binanı koruyarak depreme dayanıklı hâle getirebilirsin.

Bu krediden kimler faydalanabilir?

• Riskli yapının malikiysen

• Yapıda sınırlı ayni hak sahibiysen (örneğin intifa hakkı)

• Kiracı olarak en az 1 yıldır orada yaşıyorsan

Bağımsız bölüm başına en fazla 320.000 TL'ye kadar güçlendirme kredisi verilir ve vade süresi genellikle 10 yıla kadar çıkabilir. Ayrıca %0,60’a kadar devlet faiz desteği uygulanabilir.