Rayiç bedel nedir, nasıl öğrenirsin?

Rayiç bedel, bir malın bugünkü piyasa koşullarında alıcı bulabileceği ortalama değeri ifade eder. En sık konut, arsa ve araç işlemlerinde karşına çıkar. Tapu işlemleri, emlak vergisi, sigorta ve bazı resmi süreçlerde referans alınır. Buradaki kritik nokta şudur:

• Rayiç bedel, “gerçek satış fiyatı” olmak zorunda değildir. Çoğu zaman da değildir.

Rayiç bedel; piyasanın genel seviyesini gösteren, resmi işlemlerde esas alınan bir alt sınır gibi düşünebilirsin. Özellikle gayrimenkul işlemlerinde “bu taşınmazın değeri en az bu kadardır” demek için kullanılır. Kısaca:

• Satış fiyatı → Alıcı ile satıcının anlaştığı bedel

• Rayiç bedel → Resmi işlemler için kabul edilen referans değer

Bu ikisi aynı olmak zorunda değildir ve çoğu zaman farklıdır.

Konut kredisine başvurmayı düşünüyorsan Hesap üzerinden bankaları karşılaştırarak en uygun faiz oranını belirleyebilirsin.

Rayiç bedel şu işlemlerde doğrudan kullanılır:

• Tapu harcı hesaplaması

• Emlak vergisi matrahı

• Bazı kredi ve sigorta işlemleri

• Mahkeme ve icra süreçleri

Yani rayiç bedel, piyasa gerçeğini bire bir yansıtmak için değil, resmi işlemlerde standart ve denetlenebilir bir zemin oluşturmak için vardır.

Rayiç bedel ile satış bedeli arasındaki fark nedir?

Bu konu en çok yanlış anlaşılan noktalardan biri. Özet bir tabloyla netleştirelim:

Rayiç bedel çoğu zaman satış bedelinin altında kalır. Bunun nedeni, belediyelerin belirlediği değerlerin piyasa hareketlerine daha yavaş tepki vermesidir. Özellikle hızlı fiyat artışlarının olduğu dönemlerde bu fark daha da açılabilir.

Tapuda satış bedelini rayiçten gösterirsem ne olur?

Bu soru çok sorulur, cevabı nettir. Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli:

• Rayiç bedelden düşük olamaz

• Düşük gösterilirse, idari ceza ve geriye dönük vergi riski doğar

Ancak şu da bir gerçektir, birçok işlemde satış bedeli rayiç bedel seviyesine yakın gösterilir. Bu, sistemin bilinen bir pratiğidir. Ama bu durumun hukuki ve mali riskleri olduğunu bilmek gerekir. Burada önemli olan şudur:

• Rayiç bedel, “güvenli alt sınırdır”.

• Satış bedeli ise senin gerçek anlaşmandır.

Bir evin rayiç bedelini öğrenmek için tek bir yöntem yoktur. Çünkü rayiç bedel, hangi işlem için öğrenildiğine göre farklı kaynaklardan ve farklı düzeylerde bilgiyle belirlenir. Tapu satışı, emlak vergisi, kredi başvurusu ya da yalnızca “evimin resmi değeri ne kadar?” sorusu… Her senaryoda bakman gereken yer aynı değildir. Bu yüzden en doğru yaklaşım şudur:

• Resmi işlemler için belediye verisi esas alınır.

• Ön bilgi ve karşılaştırma için dijital kaynaklar kullanılır.

Bu iki alanı net ayırmadığında, rayiç bedel konusunda kafa karışıklığı kaçınılmaz olur.

Belediyeden ev rayiç bedeli nasıl öğrenilir?

Konut rayiç bedeli denildiğinde, tapu ve vergi açısından hukuken geçerli olan değer, evin bulunduğu ilçe belediyesi tarafından belirlenir. Tapu işlemlerinde ya da emlak vergisi hesaplamalarında esas alınan rakam budur. Belediyeler her yıl, Emlak Vergisi Kanunu kapsamında:

• Mahalle

• Sokak

• Cadde bazlı olacak şekilde arsa ve bina metrekare birim değerleri açıklar.

Bir dairenin rayiç bedeli, bu birim değerlerin dairenin özellikleriyle çarpılmasıyla hesaplanır.

Belediyeye gitmeden önce yanına alman gerekenler

Belediyeye gittiğinde ya da bilgisayar başına geçtiğinde şu bilgilerin elinin altında olması şart; aksi takdirde sistem seni geri çevirebilir:

• Tapu kayıtların: Taşınmazın hangi Mahalle sınırlarında olduğunu, ada ve parsel numarasını mutlaka bilmelisin. Tapu senedin yanındaysa işin çok kolaylaşır.

• T.C. kimlik numaran: Eğer mülk sahibi sensen kimliğinle, değilsen mülk sahibinin bilgileriyle sorgulama yapabilirsin.

• Binanın teknik detayları: Binanın kaç yaşında olduğunu (inşaat yılı), içinde asansör olup olmadığını ve ısınma tipini bilmen gerekebilir. Bu detaylar "yıpranma payı" hesabını ve dolayısıyla ödeyeceğin vergiyi değiştirir.

• Daire bilgilerin: Binadaki kat numaran ve bağımsız bölüm (daire) numaran net olmalı.

Büyükşehir belediyeleri için ev rayiç bedeli öğrenme yöntemleri

Büyükşehirlerde artık belediyeye kadar yorulmana gerek kalmayabilir. Çoğu büyükşehir bu bilgileri e-Devlet veya kendi portalları üzerinden paylaşıyor:

Önemli bilgiler

• Resmi belge mi, bilgi mi? Eğer bu bedeli sadece meraktan öğreniyorsan online sorgulama yeterli. Ancak evini satacaksan veya bankadan kredi çekeceksen, belediyeden "Rayiç Bedel Yazısı" (imzalı/mühürlü belge) almalısın.

• Emlak vergisi borcuna dikkat: Eğer belediyeye emlak vergisi borcun varsa, sistem bazen resmi belge oluşturmana izin vermez. Önce borcu kapatman gerekebilir.

• Yıpranma payını sorgula: Binan eskiyse belediyedeki görevliye "aşınma payı düşüldü mü?" diye sormayı unutma. Bu, rayiç bedeli senin lehine biraz daha aşağı çekebilir.

• e-Devlet kolaylığı: e-Devlet arama çubuğuna "Arsa Metrekare Birim Değer Sorgulama" yazarsan, Türkiye’deki neredeyse tüm mahallelerin sokak bazlı rayiçlerine saniyeler içinde ulaşabilirsin.

Belediyenin belirlediği rayiç bedel neyi ifade eder?

Burada önemli bir ayrımı netleştirmek gerekir:

• Belediyenin belirlediği rayiç bedel, piyasa satış fiyatı değildir

• Bu değer, resmi işlemler için kabul edilen asgari değerdir

• Tapuda beyan edilecek satış bedeli, bu rakamın altında olamaz

Özellikle hızlı değerlenen bölgelerde, belediye rayiç bedeli ile gerçek satış fiyatı arasında ciddi farklar oluşabilir. Bu durum normaldir ve sistemin işleyişinden kaynaklanır.

Bu konu sıkça yanlış anlaşılıyor, net konuşmak gerekir. e-Devlet’te doğrudan “rayiç bedel” bilgisi yer almaz. Yani tapuda kullanılacak resmi bir rayiç bedel belgesini e-Devlet’ten alamazsın. Ancak e-Devlet, rayiç bedeli dolaylı olarak hesaplamana yardımcı olacak kritik veriler sunar.

e-Devlet üzerinden neler öğrenilebilir?

• Taşınmazın tapu kaydı

• Ada, parsel ve yüzölçümü bilgileri

• Konum ve sınır bilgileri

Bu bilgiler sayesinde:

• Belediyenin yayınladığı rayiç bedel tablolarıyla

• Taşınmazın metrekare ve konumunu eşleştirerek yaklaşık bir rayiç bedel hesabı yapabilirsin.

Ama şunu unutmamak gerekir: Tapuda esas alınan resmi rayiç bedel belgesi yalnızca belediyeden alınır.

Hangi durumda hangi yöntem kullanılmalı?

Konut kredilerinde ekspertiz sürecini merak ediyorsan ilgili yazımıza göz at.

Bu da çok sık sorulan ama yanlış bilinen bir konudur. Aynı sokakta bulunan iki dairenin rayiç bedeli farklı olabilir çünkü:

• Metrekareleri farklıdır

• Kat, cephe veya kullanım durumu değişir

• Bina yaşı ve yapı türü farklıdır

Belediyeler genellikle metrekare bazlı bir değer belirler. Dairenin toplam rayiç bedeli, bu birim değer üzerinden hesaplandığı için daire özellikleri sonucu doğrudan etkiler.

Arsa ve tarla rayiç bedeli, konut rayiç bedelinden farklı bir mantıkla belirlenir. Çünkü burada değerlendirmeye giren unsur bir “yapı” değil, arazinin kendisidir. Konutlarda bina yaşı, kat, cephe, kullanım durumu gibi pek çok değişken devreye girerken; arsa ve tarlalarda değerlendirme çok daha sınırlı ve standart kriterlere dayanır.

Bu nedenle arsa ve tarla rayiç bedeli, çoğu zaman metrekare üzerinden yapılan teknik bir hesaplama olarak karşımıza çıkar. Hesaplama sade görünse de, bu sadelik çoğu kişide “Bu kadar mı?” hissi yaratır. Ancak rayiç bedelin amacı zaten arsanın gerçek piyasa değerini bulmak değil, resmi işlemler için alt sınır oluşturmaktır.

Arsa rayiç bedeli nasıl belirlenir?

Arsa rayiç bedelinin belirlenmesinde yetkili kurum, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesidir. Belediyeler her yıl emlak vergisi döneminde, kendi sınırları içindeki arsalar için birim metrekare değerleri tespit eder. Bu değerler mahalle, sokak ve cadde bazında farklılık gösterebilir.

Belediyeler bu değerleri belirlerken; arsanın imar durumu, yerleşim alanlarına yakınlığı, ana yollara cepheli olup olmaması gibi faktörleri dikkate alır. Ancak bu değerlendirme, bireysel arsa bazında detaylı bir ekspertiz anlamına gelmez. Aynı sokaktaki iki arsa, imar durumu aynıysa, çoğu zaman aynı birim değerden hesaplanır.

Ortaya çıkan rakam, o arsanın resmi rayiç bedelidir ve tapu işlemleri ile emlak vergisi hesaplamalarında esas alınır.

Arsa rayiç bedeli nasıl hesaplanır?

Arsa rayiç bedelinin hesaplanması teknik olarak basittir. Belediye tarafından belirlenen metrekare birim değeri, arsanın yüzölçümü ile çarpılır. Elde edilen sonuç, arsanın toplam rayiç bedelidir. Burada önemli olan nokta şudur: Bu hesaplama, piyasa koşullarına göre güncellenen bir satış değeri değildir. Belediyenin belirlediği birim değerler, piyasa fiyatlarına kıyasla çoğu zaman daha düşük kalır. Özellikle yatırım bölgelerinde bu fark çok daha belirgin olabilir.

Tarla rayiç bedelinin arsa rayiç bedelinden daha düşük olmasının temel nedeni, imar hakkıdır. Tarlalar, imarlı arsalar gibi yapılaşmaya açık olmadığı için resmi değerleri de daha sınırlı tutulur.

Tarla rayiç bedelinde belediyeler; arazinin tarımsal niteliğini, sulama imkânlarını, yola erişimini ve bulunduğu bölgenin genel tarım değerini dikkate alır. Ancak burada da amaç, tarlanın gerçek yatırım potansiyelini ölçmek değil, vergisel ve hukuki işlemler için bir referans değer belirlemektir.

Bu yüzden tarla rayiç bedeli ile tarlanın alım-satım fiyatı arasında ciddi farklar oluşabilir. Bu fark, hukuki bir sorun değildir; sistemin doğal sonucudur.

Arsa ve tarla rayiç bedeli nereden öğrenilir?

Arsa ve tarla rayiç bedelini öğrenmenin en doğru yolu yine ilçe belediyesidir. Belediyelerin emlak servisleri, ada ve parsel bilgileri üzerinden ilgili taşınmazın rayiç bedelini bildirir. Bazı belediyeler bu bilgileri internet sitelerinde tablo hâlinde yayımlarken, bazıları yalnızca başvuru yoluyla paylaşır.

Tapu işlemlerinde kullanılacak resmi rayiç bedel yazısı, yalnızca belediyeden alınır. e-Devlet üzerinden arsa ya da tarla için doğrudan rayiç bedel belgesi alınamaz; yalnızca tapu ve konum bilgilerine erişilebilir.

“Arsamın gerçek değeri bu değil” demek yanlış mı?

Hayır, yanlış değil. Arsa veya tarla rayiç bedeli, taşınmazın gerçek satış değeri olmak zorunda değildir. Rayiç bedel; vergisel ve hukuki işlemler için belirlenmiş, minimum kabul edilebilir değeri ifade eder. Gerçek piyasa değeri ise emsal satışlar, bölgenin gelişim potansiyeli ve talep durumuna göre şekillenir.

Bu nedenle rayiç bedeli, “arsamın ederi” olarak değil; resmi işlemlerde kullanılan referans değer olarak görmek gerekir.

Araç rayiç bedeli, bir aracın belirli bir tarihteki ortalama piyasa değerini ifade eder. Ancak konut ve arsa rayiç bedelinden farklı olarak, araçlarda tek bir kurumun belirlediği sabit bir “resmi bedel” yoktur. Araç rayiç bedeli daha çok sigorta ve hasar süreçleri için kullanılır. Araç rayiç bedeli denildiğinde en sık karşılaşılan iki kavram şunlardır:

• SBM değeri ve kasko değeri.

Yakın zamanda araç kredisine başvurmayı düşünüyorsan Hesap üzerinden bankaların güncel tekliflerini görerek avantajlı şekilde başvurabilirsin.

SBM (Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi) rayiç değeri

SBM, özellikle pert, hasar ve tazminat süreçlerinde referans alınan araç değerlerini sunar. Bu değerler:

• Araç markası ve modeli,

• Model yılı,

• Hasar geçmişi gibi kriterlere göre oluşturulur. Sigorta şirketleri, hasar sonrası ödenecek tutarı belirlerken çoğu zaman SBM verilerini esas alır.

Kasko değeri ile rayiç bedel aynı mı?

Hayır. Kasko değeri, Türkiye Sigorta Birliği tarafından yayımlanan Kasko Değer Listesi üzerinden belirlenir ve çoğu zaman ortalama piyasa değerinin altında veya üstünde olabilir. Kasko değeri, sigorta poliçesi için bir referanstır; aracın piyasada satılacağı fiyat anlamına gelmez.

Satış fiyatı - sigorta değeri farkı

Bir aracı bugün satmak istediğinde oluşan fiyat:

• Arz - talep

• Bölgesel piyasa

• Pazarlık  gibi unsurlara göre değişir.

Sigorta rayiç bedeli ise bu değişkenleri sınırlı şekilde dikkate alır. Bu yüzden araç satış fiyatı ile sigortada kullanılan rayiç bedel arasında fark olması normaldir.

Taşıt kredisi şartlarını öğrenmek için bu yazımıza mutlaka göz at.

Bu başlık çok aranır çünkü tek bir cevap yoktur. Rayiç bedeli belirleyen kurum, taşınmazın veya varlığın türüne göre değişir.

• Gayrimenkuller için: Konut, arsa ve tarla rayiç bedellerini ilçe belediyeleri belirler. Bu değerler tapu işlemleri ve emlak vergisi açısından bağlayıcıdır.

• Araçlar için: Araç rayiç bedelini Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi (SBM) ve Türkiye Sigorta Birliği (kasko değer listesi) gibi kurumlar belirler. Ancak bu değerler satış için değil, sigorta süreçleri içindir.

Vergi sistemi açısından

Vergi ve harç hesaplamalarında esas alınan rayiç bedeller:

• Gayrimenkulde belediye verileri

• Araçta kasko veya sigorta referansları üzerinden değerlendirilir.

Bu nedenle “rayiç bedel” tek bir rakam değil, amaca göre değişen bir referans değerdir.

Bu soruya net bir cevap vermek gerekir: Rayiç bedelin sabit bir yüzdesi yoktur.

Rayiç bedel:

• Satış fiyatının %X’i olmak zorunda değildir

• Bölgeye, varlığa ve zamana göre değişir

Ancak bazı işlemlerde yüzde oranları, rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

En sık kullanılan oranlar

Bu oranlar, rayiç bedel üzerinden hesaplanır. Yani rayiç bedel ne kadar yüksekse, ödenecek vergi ve harç da o kadar artar. 

Rayiç bedel, tek başına “bir malın değeri” olmak için değil; resmi ve mali işlemlerde ortak bir referans oluşturmak için vardır. Bu yüzden gündelik hayatta fark etmeden pek çok noktada karşına çıkar. En sık kullanıldığı alanlar şunlardır:

Tapu alım - satım işlemleri

Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, rayiç bedel esas alınarak hesaplanır. Satış sırasında beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında olamaz. Aksi durumda eksik harç ödemesi söz konusu olur ve bu da idari ceza ile sonuçlanabilir. Burada önemli olan nokta şudur: Tapuda beyan edilen satış bedeli, rayiç bedelden yüksek olabilir, ama düşük olamaz. Bu nedenle rayiç bedel, tapu işlemlerinde güvenli alt sınır görevi görür.

Emlak vergisi hesaplaması

Emlak vergisi, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Belediyelerin her yıl güncellediği bu değerler, yıllık emlak vergisi tutarını doğrudan etkiler. Özellikle büyükşehirlerde:

• Rayiç bedeller daha yüksek belirlenir

• Vergi oranları iki kat uygulanır

Bu yüzden rayiç bedeldeki artışlar, emlak vergisine doğrudan yansır.

Kredi ve finansal işlemler

Bankalar, konut kredisi verirken taşınmazın değerini belirlemek için ekspertiz raporu kullanır. Bu rapor, rayiç bedel ile birebir aynı değildir; ancak belediye rayiç bedeli, ekspertiz için bir taban referans oluşturur. Aynı şekilde, borç yapılandırmaları veya bazı teminat işlemlerinde rayiç bedel, taşınmazın asgari değeri hakkında fikir verir.

Sigorta ve hasar süreçleri

Araçlar için rayiç bedel, özellikle hasar ve pert durumlarında kritik rol oynar. Sigorta şirketleri, ödenecek tazminatı belirlerken SBM ve kasko değerlerini esas alır. Bu değerler, aracın satış fiyatı değil; sigorta açısından kabul edilen ortalama değerdir. Konut sigortalarında da benzer şekilde, taşınmazın değeri belirlenirken rayiç bedel dolaylı bir referans olarak dikkate alınabilir.

Mahkeme, icra ve resmi uyuşmazlıklar

Boşanma davaları, miras paylaşımı, icra yoluyla satış gibi durumlarda rayiç bedel, taşınmazın resmi değeri olarak dosyalara girer. Bu süreçlerde amaç, taraflar arasında keyfi değer belirlenmesini önlemektir. Rayiç bedel burada “nihai değer” değil, başlangıç noktasıdır.

Rayiç bedel konusundaki kafa karışıklığı, genellikle yanlış bilgi eksikliğinden değil; yanlış varsayımlardan kaynaklanır. İnsanlar çoğu zaman kulaktan dolma bilgilerle hareket eder ve bu da resmi işlemlerde ciddi sorunlara yol açabilir. Aşağıdaki hatalar, en sık karşılaşılan ve en çok risk doğuran yanlışlardır.

Rayiç bedeli, satış fiyatı sanmak

En yaygın hata, rayiç bedelin evin ya da arsanın gerçek satış değeri olduğunu düşünmektir. Oysa rayiç bedel, çoğu zaman piyasa satış fiyatının altında kalır. Bunun nedeni, belediyelerin belirlediği değerlerin piyasadaki anlık hareketlere birebir uyum sağlamamasıdır.

Örneğin bir daire piyasada 4.000.000 TL’ye alıcı bulabiliyorken, belediyenin belirlediği rayiç bedel 1.800.000 TL olabilir. Bu durum, rayiç bedelin “yanlış” olduğu anlamına gelmez. Sadece amacının farklı olduğunu gösterir. Rayiç bedel, satış pazarlığı için değil; resmi işlemler için oluşturulmuş bir referanstır. Bu farkı bilmeden hareket etmek, satış sürecinde yanlış beklentilere ve hatalı beyanlara yol açabilir.

Tek bir rayiç bedel olduğunu düşünmek

Bir diğer yaygın yanılgı, rayiç bedelin her yerde ve her işlemde tek bir rakam olduğu düşüncesidir. Oysa rayiç bedel; varlığın türüne ve kullanım amacına göre değişir.

• Konut ve arsa için rayiç bedeli belediyeler belirler

• Araçlar için rayiç bedel sigorta ve kasko sistemleri üzerinden hesaplanır

• Vergi işlemlerinde kullanılan rayiç bedel ile sigortada kullanılan değer aynı olmak zorunda değildir

Bu nedenle “benim evimin rayiç bedeli şu” demek, hangi işlem için konuştuğunu belirtmeden eksik bir ifadedir. Aynı taşınmaz için farklı süreçlerde farklı rayiç bedel referanslarıyla karşılaşman son derece doğaldır.

e-Devlet’te görülen bilgiyi resmi rayiç sanmak

e-Devlet, taşınmaz bilgilerine ulaşmak için çok faydalı bir araçtır; ancak burada görülen bilgiler resmi rayiç bedel belgesi değildir. e-Devlet üzerinden genellikle tapu bilgileri, ada-parsel detayları ve yüzölçümü gibi veriler görüntülenir.

Bu veriler, belediyenin yayımladığı rayiç bedel tablolarıyla eşleştirildiğinde yaklaşık bir hesaplama yapmanı sağlar. Ancak tapu işlemlerinde geçerli olan rayiç bedel yazısı, yalnızca ilgili belediyeden alınır. Bu fark gözden kaçırıldığında, tapu sürecinde son anda eksik belge veya yanlış beyan gibi sorunlar ortaya çıkabilir.

“Herkes böyle yapıyor” diyerek düşük bedel beyan etmek

Belki de en riskli hata budur. “Nasıl olsa herkes rayiçten gösteriyor” veya “kimse kontrol etmiyor” düşüncesiyle yapılan düşük bedel beyanları, kısa vadede sorunsuz gibi görünse bile geriye dönük ciddi riskler barındırır. Vergi idaresi, tapu işlemlerini geçmişe dönük inceleyebilir. Satış bedelinin piyasa koşullarına göre bariz şekilde düşük olduğu tespit edilirse:

• Eksik tapu harcı,

• Vergi farkı,

• İdari para cezası gibi yaptırımlar gündeme gelebilir. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde bu risk daha da büyür.

Burada önemli olan, “herkes yapıyor” değil, sistemin neyi kabul ettiğidir.

Bu hatalar neden bu kadar yaygın?

Çünkü rayiç bedel:

• Günlük hayatta sık konuşulan bir kavram değildir

• Satış fiyatı ile bilinçli olarak karıştırılır

• Farklı kurumların farklı değerler üretmesi kafa karıştırır

Rayiç bedeli kim öder?

Aslında "rayiç bedel" bir ödeme kalemi değil, bir değerdir. Ancak bu bedel üzerinden hesaplanan Emlak Vergisini mülk sahibi öder. Satış sırasında ise bu bedel üzerinden çıkan Tapu Harcı (aksi kararlaştırılmadıkça) %2 alıcı, %2 satıcı şeklinde ödenir.

Rayiç bedel ne zaman değişir?

Her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Ancak asıl büyük değişiklik 4 yılda bir kurulan takdir komisyonlarının kararıyla yapılır. Ayrıca bölgeye metro gelmesi veya büyük bir AVM yapılması gibi değer artırıcı unsurlar varsa belediye bu bedeli güncelleyebilir.

Rayiç bedel tapuda yazar mı?

Hayır, yazmaz. Tapu senedinde sadece taşınmazın metrekare, ada, parsel gibi teknik bilgileri ve senin o mülkü aldığın "satış bedeli" yazar. Güncel rayiç bedeli sadece belediyeden öğrenebilirsin.

Rayiç bedel olmadan satış yapılır mı?

Hayır, yapılamaz. Tapu dairesi satış işlemini gerçekleştirmek için belediyeden alınmış güncel "Rayiç Bedel Belgesi"ni şart koşar. Satış bedelini bu değerin altında gösteremezsin, gösterirsen ileride ciddi vergi cezalarıyla karşılaşabilirsin.