Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., devlet sermayeli kamu bankası olan Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın %100 iştirakidir. Yani arkasında doğrudan kamu gücü ve devlet güvencesi bulunur. Paraların güvenliği ve sistemin yasal işleyişi Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından sıkı bir şekilde denetlenir.

Hayır, ikisi farklı kurumlardır. Emlak Katılım Bankası, bankacılık kanunlarına göre kâr payı oranlarıyla finansman (kredi) sağlayan bir katılım bankasıdır. Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı (TFŞ) ise bu bankanın kurduğu, faiz veya kâr payı maliyeti olmadan, yardımlaşma usulüyle çalışan bir organizasyon şirketidir. Birinde banka sana parayı hemen verir ve üzerine kâr payı ekler; diğerinde ise sen taksit ödeyerek sıranı beklersin ve sadece tek seferlik organizasyon ücreti ödersin.

Emlak Katılım Tasarruf Finansman, arkasındaki kamu bankasının gücü sayesinde Türkiye'nin birçok noktasındaki şubeleri aracılığıyla güvenilir bir hizmet ağı sunar. Sana en yakın şubeyi bulmak, detaylı bilgi almak veya mevcut ödeme planını sorgulamak için Emlak Katılım Bankası'nın resmi internet sitesini ziyaret edebilir veya 444 26 99 numaralı çağrı merkezi üzerinden müşteri temsilcilerine ulaşabilirsin.

İcazet belgesi, kurumun sunduğu finansman modelinin İslami finans kurallarına (faizsizlik prensibine) tam olarak uygun olduğunu kanıtlayan resmi danışma kurulu onayıdır. Emlak Katılım Tasarruf Finansman sistemi de bu icazet belgesine sahiptir; yani operasyonlarında hiçbir şekilde faiz, gizli faiz veya haksız kazanç unsuru barındırmadığını resmi olarak belgelemiştir.

Evet, alınır. Sisteme girerken cebinde nakit peşinat olması zorunlu değildir. Sadece bütçene uygun aylık taksitleri belirleyerek peşinatsız şekilde otomobil, ticari araç veya motosiklet finansmanına başvurabilirsin. Alacağın aracın resmi ruhsatı olması ve şirketin risk kurallarına uygun olması (örneğin ağır hasar kaydının bulunmaması) yeterlidir.

İsim benzerliği ve her ikisinin de devlet kurumu olması kafaları karıştırsa da, Emlak Konut GYO (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı) ile Emlak Katılım tamamen farklı kurumlardır. Yeni Yuvam gibi kampanyalar Emlak Konut'un kendi inşa ettiği projelere özel sunduğu ödeme planlarıdır. Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı ise Türkiye'nin herhangi bir yerindeki, herhangi bir satıcıdan alacağın bağımsız evler için faizsiz ev finansmanı desteği sağlar.

Yasa gereği sözleşmeyi imzaladıktan sonraki ilk 14 gün içinde cayma hakkını kullanırsan, ödediğin organizasyon ücreti dahil tüm paranı kesintisiz olarak iade alırsın. Ancak bu 14 günlük yasal süre dolduktan sonra sistemden çıkmak istersen, şirket hizmet bedeli sayıldığı için organizasyon ücretini iade etmez. Sadece o güne kadar yatırdığın ana paranı (aylık taksitlerini) geri alabilirsin.

14 günlük cayma süresini geçirdikten sonra sistemden tamamen çıkmaya (fesih) karar verirsen, içeride biriken ana paran yasal olarak sana iade edilir. Ancak BDDK mevzuatına göre, piyasadaki tüm tasarruf finansman şirketlerinde olduğu gibi Emlak Katılım'ın da bu ana parayı hesabına yatırmak için 6 aya kadar yasal bekleme süresi hakkı bulunur.

Teslimat sıran geldiğinde, satın almak istediğin ev için şirket tarafından bağımsız bir ekspertiz süreci başlatılır. Evin tapusunda (iskan, kat mülkiyeti vb.) hukuki bir sorun yoksa satıcı e-Devlet üzerinden Web Tapu başvurusunu yapar. Emlak Katılım, müşteri fonlarını korumak için evin tapusuna borcun bitene kadar birinci dereceden ipotek (rehin) koyar. Ardından evin bedeli doğrudan satıcının hesabına yatırılır. Ekspertiz ücreti, DASK ve tapu harcı gibi resmi masrafların tamamı senin cebinden çıkar.

Evet, Emlak Katılım Tasarruf Finansman modelinin temel işleyişi diğer lisanslı tasarruf şirketleriyle aynıdır. Bütçene göre gruplara dahil olursun. Teslimat tarihini şansa bırakmak istemiyorsan sabit vadeli bireysel (çekilişsiz) modelleri; "belki şansıma daha erken çıkar" diyorsan noter huzurunda yapılan çekilişli (kuralı) grupları tercih edebilirsin.

Tasarruf finansmanı şirketlerinde BDDK'nın belirlediği bazı yasal finansman üst limitleri bulunur; bu limitler her yıl güncellenir ve bütçeni bu limitler dahilinde belirlersin. Kefil konusunda ise tıpkı bankalardaki gibi satın alacağın evin veya aracın üzerine birinci dereceden ipotek konulduğu için mülkün kendisi teminat sayılır. Çok istisnai durumlar (gelir/taksit dengesizliği vb.) haricinde Emlak Katılım bireysel başvurularda ekstra kefil talep etmez.